Airbnb и новые законы: как изменился рынок недвижимости в Турции в 2024 году

Рынок недвижимости в Турции всегда был привлекательным как для местных, так и для зарубежных инвесторов. В последние годы краткосрочная аренда — благодаря Airbnb и аналогичным платформам — кардинально изменила правила игры. Однако с 2024 года в Турции вступили в силу новые регуляции, оказывающие серьезное влияние на рынок аренды и инвестиционную привлекательность жилья. Эксперты агентства недвижимости «Йектан» разбираются, что происходит, каковы перспективы для инвесторов и как действовать в новых условиях.

Почему страны регулируют Airbnb: мировой контекст

Airbnb и экономика совместного потребления сделали путешествия доступнее, а поиск жилья — проще. Тем не менее, многие правительства вводят ограничения или полностью запрещают такие сервисы. Причины этих решений схожи:

• Защита традиционного гостиничного бизнеса: Отели и гостиницы платят налоги, соответствуют стандартам, а арендаторы через Airbnb часто уходят от регулирования. Введение ограничений обеспечивает равные условия для всех игроков рынка.
• Доступность жилья для местного населения: В популярных туристических городах краткосрочная аренда уменьшает предложение жилья для постоянных жителей, повышая цены и снижая доступность квартир.
• Сохранение самобытности районов: Массовое появление туристов и инвесторов поднимает цены, меняет структуру коммун, может приводить к вытеснению коренных жителей.
• Вопросы безопасности и контроля: Не все объекты на краткосрочной аренде проходят должную проверку, что может нести риски как для гостей, так и для соседей.

Рекомендация «Йектан»: Перед инвестированием важно учитывать не только экономическую выгоду, но и перспективы регулирования в будущем. Выбор стратегий, которые соответствуют официальным нормам, всегда безопаснее и выгоднее в долгосрочной перспективе.

Airbnb в Турции: что изменилось в 2024 году?

Турция — один из самых популярных туристических рынков Европы и Азии. Ежегодно страну посещают более 50 миллионов туристов, и спрос на краткосрочную аренду здесь традиционно высок. Однако в конце 2023 года были опубликованы новые правила, которые вступили в силу в 2024 году и коснулись всех, кто планирует сдавать недвижимость в Турции через Airbnb и другие платформы.

Согласно закону №7464, опубликованному в Официальной газете Турции, владельцы недвижимости, нарушающие установленные правила, рискуют получить штрафы от 100 000 турецких лир и выше.

Основные положения новых правил Airbnb в Турции:

• Здания с до 5 квартирами, не имеющие туристической лицензии, могут сдавать все квартиры через Airbnb.
• Здания с более чем 5 квартирами требуют наличия лицензии на гостиничную деятельность для сдачи квартир через Airbnb.
• Если здание уже имеет лицензию на гостиничную деятельность — сдача через Airbnb разрешена независимо от количества квартир.
• Малые отели с лицензией могут размещать свои номера на Airbnb без ограничений.
• В высотных жилых комплексах сдача через Airbnb разрешена, если такая возможность закреплена в уставе дома (Management Plan).
• В других жилых зданиях необходимо получать согласие всех совладельцев дома для легальной краткосрочной аренды.

Рекомендация «Йектан»: Перед покупкой объекта для краткосрочной аренды обязательно запросите у продавца документацию: наличие лицензии, выписку из устава дома или письменные согласия соседей. Грамотная юридическая проверка — залог спокойной сдачи и защиты ваших инвестиций.

Лучшие инвестиционные стратегии с учётом новых правил Airbnb

Изменения законодательства резко сократили количество объектов, которые могут легально работать в краткосрочной аренде. Это открывает уникальные возможности для грамотных инвесторов. Эксперты «Йектан» предлагают рассмотреть следующие стратегии:

1. Квартиры в небольших домах (до 5 квартир)

   Такие объекты становятся всё более востребованными и редкими. Если все собственники согласны на сдачу через Airbnb, спрос на такие квартиры будет существенно превышать предложение. Это ведет к росту арендных ставок и стоимости перепродажи. Для инвесторов это гарантированная ликвидность и высокий потенциал дохода.

   Рекомендация «Йектан»: Покупая квартиры в небольших домах, убедитесь в правильном оформлении всех согласий и отсутствии юридических рисков. Наши специалисты помогут подобрать и проверить лучшие объекты в ключевых районах Стамбула и побережья.

2. Малые отели с действующими лицензиями

   После ужесточения законодательства большинство частных арендодателей ушли с рынка, а малые отели с лицензией стали особенно привлекательны для инвесторов. Это надежный формат — высокий спрос, прозрачное оформление и стабильная доходность. Входной порог для покупки выше, но и потенциал роста значителен.

   Рекомендация «Йектан»: Если вы рассматриваете инвестиции в мини-отели, обращайтесь за профессиональным сопровождением к нашим экспертам. Мы знаем все особенности оценки и покупки лицензированных гостиничных объектов.

3. Апартаменты в жилых комплексах, разрешающих Airbnb

   В современных жилых комплексах (high-rise residences) сдача в аренду через Airbnb возможна только при наличии соответствующего пункта в уставе. Такие квартиры быстро дорожают, поскольку легальная конкуренция минимальна. Спрос со стороны инвесторов и туристов стабильно высок.

   Рекомендация «Йектан»: Перед покупкой обязательно проверьте устав дома (Management Plan) и получите подтверждение возможности краткосрочной аренды. Мы поможем подобрать и проверить оптимальные варианты в лучших районах Турции.

4. Покупка целых небольших домов (до 5 квартир)

   Инвесторы могут приобрести сразу несколько небольших домов в перспективных районах, например, в центре Стамбула. Это позволяет сдавать все квартиры, минимизировать риски, повысить управляемость и масштабировать доход. Главный плюс — гибкость и возможность создавать целые апарт-отели под своим контролем.

   Рекомендация «Йектан»: Рассмотрите комплексные инвестиции — покупку нескольких объектов с последующим управлением через одну управляющую компанию. Мы предлагаем персональный подбор, анализ доходности и полное юридическое сопровождение сделки.

Какие выводы можно сделать: взгляд экспертов «Йектан»

Airbnb изменил облик туристической аренды и открыл рынки для инвесторов по всему миру. Турция, реагируя на новые вызовы, ввела продуманные ограничения, которые защищают интересы государства, местных жителей и обеспечивают честную конкуренцию на рынке. Для инвесторов в недвижимость в Турции это вовсе не повод отказываться от планов — напротив, новые правила помогают делать более осознанный и безопасный выбор, а правильная стратегия позволяет существенно увеличить доходность.

«Йектан» всегда на стороне своих клиентов: мы исследуем рынок, знаем все актуальные юридические тонкости и подбираем только легальные и доходные объекты. Наши эксперты помогут вам не только разобраться в новых законах, но и выстроить индивидуальную стратегию по инвестициям и управлению недвижимостью в Турции.

Готовы инвестировать в недвижимость в Турции? Эксперты «Йектан» помогут вам выгодно вложиться!

Рынок меняется, но возможности для роста и дохода остаются. Если вы хотите узнать больше о легальных способах инвестирования, получить персональную консультацию или подобрать объект с гарантированной доходностью — свяжитесь с агентством недвижимости «Йектан» уже сегодня!

• Профессиональные консультации по всем нюансам турецкого законодательства
• Эксклюзивный подбор проверенных объектов в крупнейших городах и на курортах
• Полное юридическое сопровождение сделки
• Актуальные стратегии по работе с краткосрочной и долгосрочной арендой

Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нашими экспертами по телефону — команда «Йектан» поможет выгодно и безопасно инвестировать в недвижимость в Турции!