Последний шанс войти в «Buy Zone»: почему сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость в Турции

Недвижимость в Турции снова в центре внимания инвесторов по всему миру. Эксперты агентства «Йектан» анализируют текущую экономическую ситуацию, прогнозы на ближайшие годы и дают ценные рекомендации, как не упустить период выгодных покупок — так называемый «Buy Zone».

1. Как Турция вошла в «Buy Zone»: экономические предпосылки

С 2015 по май 2023 года стоимость жилья в Турции демонстрировала непрерывный рост, достигнув рекордных значений в 2022 году. За один год цены на недвижимость подскочили на 168%, а в 2023 году — еще на 76%. Такой бурный рост был обусловлен уникальной политикой Центрального банка Турции, который на фоне мировой инфляции не только не повышал, но и снижал учетную ставку. Это дало мощный толчок экономике и сделало недвижимость в Турции суперпопулярным инструментом сохранения и приумножения капитала как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов.

• С 2013 по 2023 год иностранцы приобрели более 400 000 объектов недвижимости в Турции.
• В 2022 году объем иностранных инвестиций в турецкий рынок недвижимости превысил $7 млрд.

Вывод экспертов «Йектан»:

Такой стремительный рост спроса и цен на недвижимость в Турции был, во многом, уникальным для мировой практики. Именно поэтому текущая фаза коррекции рынка — редкая возможность войти на рынок по минимальным ценам, пока действуют выгодные условия.

2. Май 2023: новый экономический курс и его влияние на рынок

После выборов в мае 2023 года экономическая политика Турции изменилась. Центральный банк повысил ставку с 8,5% до 50% к марту 2024 года, чтобы стабилизировать инфляцию и укрепить курс лиры. Инфляция начала замедляться — с 100% до 67% к февралю 2024 года. Одновременно банковские вклады в турецких лирах стали приносить доходность до 50% годовых.

• Граждане стали активнее размещать деньги на депозитах, приток капитала в недвижимость снизился.
• В 2023 году было продано 1 225 926 объектов недвижимости — на 17,5% меньше, чем годом ранее.

Вывод экспертов «Йектан»:

Новый экономический курс замедлил рынок, но создал «зону выгодных покупок». Когда денежная масса вернётся на рынок недвижимости, цены пойдут вверх. Сейчас — оптимальный момент для инвестиций через «Йектан».

3. Почему часть инвесторов временно выбрала банковские депозиты

В 2024 году средняя ставка по вкладам в лирах превышает 50%, а курс лиры демонстрирует относительную стабильность — снижение к доллару с января по август составило всего 12,7%. Даже с учетом этой девальвации, доходность депозитов в долларах составляет 12-31% за полгода и год соответственно.

1. Высокие ставки делают банковские инструменты временно более привлекательными.
2. Однако при снижении ставок эти средства снова устремятся на рынок недвижимости.

Вывод экспертов «Йектан»:

Вложения в депозиты — тактический маневр инвесторов, не имеющий долгосрочной перспективы. Как только ставки начнут снижаться, спрос на недвижимость в Турции резко возрастет.

4. Рост капитализации страны и новые инвестиционные тренды

Турция входит в ТОП-20 крупнейших экономик мира с национальным доходом $1,34 трлн. В 2023 году страна привлекла $13 млрд прямых иностранных инвестиций (FDI), а к 2028 году планирует выйти на $70 млрд ежегодно. Снятие ограничений и повышение кредитного рейтинга способствовали росту валютных резервов до $92,5 млрд к августу 2024 года.

• Приток инвестиций укрепляет национальную валюту и финансовую стабильность.
• Девальвация лиры замедлилась, а инфляция уверенно падает уже второй месяц подряд.

Вывод экспертов «Йектан»:

Макроэкономические сдвиги свидетельствуют о долгосрочной привлекательности недвижимости в Турции и делают рынок особенно перспективным для иностранных инвесторов.

5. Когда ставки начнут снижаться и что это значит для рынка недвижимости

Центральный банк Турции придерживается высоких ставок до конца 2024 года, чтобы окончательно вернуть инфляцию к целевым значениям. По прогнозам, снижение ставок начнется в конце 2024 — начале 2025 года, что приведет к возвращению ликвидности на рынок недвижимости.

• Снижение ставок приведет к ослаблению лиры и росту интереса к недвижимости как к защитному активу.
• Иностранные и местные инвесторы начнут массово реинвестировать средства в объекты недвижимости.

Рекомендация «Йектан»:

Именно сейчас — последние месяцы для выгодной покупки по минимальной цене. Как только ставки начнут снижаться, цены на квартиры и виллы вырастут. Своевременное решение через агентство «Йектан» позволит зафиксировать доходность на старте нового роста.

6. «Buy Zone» заканчивается: когда ждать новый рост цен?

С постепенным снижением инфляции и приближением первого снижения ставок большинство экспертов ожидают рост спроса и цен уже в первом квартале 2025 года. По оценкам, средний прирост цен на недвижимость в Турции в новом цикле может составить до 50% в долларах за 2-3 года.

1. Первые признаки оживления рынка проявятся уже к весне 2025 года.
2. Пик цен прогнозируется на 2027-2028 годы.

Совет экспертов «Йектан»:

«Buy Zone» — это уникальное явление, когда можно приобрести ликвидный актив дешевле, чем будет возможно в ближайшие годы. Не упустите этот шанс!

7. Почему Турция — стратегический выбор инвестора до 2030 года

Правительство реализует амбициозную среднесрочную программу: к 2028 году ВВП должен достичь $1,5 трлн, экспорт увеличится до $300 млрд, а Турция войдет в ТОП-9 мировых экономик. Молодое население (средний возраст — 31 год), стремительный рост экспорта, масштабные инфраструктурные проекты (новые аэропорты, тоннели, скоростные магистрали) и развитие стартапов делают страну перспективной площадкой для вложений в недвижимость.

• Благоприятные налоговые условия для иностранных инвесторов.
• Высокий спрос на аренду в крупных городах и курортных зонах.
• Рост стоимости жилья в долларах в долгосрочной перспективе.

Вывод «Йектан»:

Сейчас, как никогда, важно входить на рынок недвижимости в Турции, чтобы использовать потенциал роста на 2025-2030 годы. Агентство «Йектан» помогает подобрать объекты с максимальной капитализацией и ликвидностью.

8. Лучшие направления для инвестиций: где искать прибыльные объекты

Истанбул: центр роста и краткосрочных доходов

После введения новых правил аренды резко сократилось количество квартир, доступных для краткосрочной сдачи через популярные платформы. Одновременно с этим город остается самой посещаемой туристической столицей мира. Спрос на сдачу в аренду растет, а ограниченное предложение создает условия для высокой доходности.

• Доходность от краткосрочной аренды — до 10% годовых.
• Рост доходов от аренды с $0,64 млрд в 2017 до $1,33 млрд к 2028 году.

Совет «Йектан»:

Эксперты рекомендуют рассмотреть инвестиции в апартаменты, которые прошли официальное одобрение для аренды и соответствуют критериям получения гражданства Турции.

Элитные и семейные дома на побережье: Бодрум

Бодрум признан одним из самых престижных курортов страны. Свыше 1,5 млн иностранных туристов ежегодно обеспечивают высокий спрос на аренду, а уникальные объекты в стиле luxury только укрепляют позиции города как инвестиционного центра.

• Высокие арендные ставки и гарантированное заполнение в сезон.
• Перспектива роста цены на элитную недвижимость, превышающая среднерыночную.

Совет «Йектан»:

Лучшее время для приобретения виллы или семейного дома — на этапе рыночной коррекции. После возвращения капитала на рынок недвижимости такие объекты резко подорожают.

9. Когда ждать новый пик на рынке недвижимости Турции?

По прогнозам экспертов, крупная волна роста на рынке недвижимости в Турции начнется во втором полугодии 2025 года, а пик придется на 2027-2028 годы. В отдельных районах Стамбула (особенно в центральных, но еще доступных по цене кварталах) рост стоимости может существенно опережать средний уровень по стране.

Рекомендация «Йектан»:

Те, кто воспользуется возможностями текущего «Buy Zone», смогут рассчитывать на доходность до 50% и более в валюте за цикл 2025-2028 годов. Агентство «Йектан» сопровождает клиентов на всех этапах сделки и помогает выбрать объекты с максимальным потенциалом роста.

10. Итоги и рекомендации экспертов «Йектан»

• Турция находится в уникальной фазе, когда недвижимость доступна по минимальным ценам.
• После снижения ставок начнется новый виток роста спроса и цен.
• Иностранцы и граждане страны будут массово возвращаться на рынок недвижимости для сохранения и приумножения капитала.
• Вложения в недвижимость в Турции сегодня — это ключ к будущей доходности.

Эксперты «Йектан» рекомендуют: не дожидаться окончания «Buy Zone». Инвестируйте сейчас — и будьте в числе первых, кто получит максимальный доход на новом росте рынка!

Готовы сделать шаг к вашей недвижимости в Турции?

Свяжитесь с агентством «Йектан» прямо сейчас — наши эксперты подберут идеальный объект, дадут персональную консультацию и полностью сопроводят вашу сделку. Откройте для себя рынок недвижимости в Турции с надежным партнером и заложите фундамент для успешного будущего!