«Buy Zone» 2024: Экспертный взгляд на инвестиции в недвижимость в Турции от агентства «Йектан»

В мире инвестиций время — не менее важно, чем место. Для тех, кто рассматривает недвижимость в Турции как способ капиталовложения, знание рыночных циклов является ключом к успеху. Эксперты «Йектан» рассказывают, почему сейчас — уникальный момент для покупки, и как не упустить свою «Buy Zone».

Рынок недвижимости в Турции: Когда наступает «Buy Zone»?

«Buy Zone» — это особая фаза на рынке, когда цены на недвижимость в Турции достигают минимума после периода бурного роста. По наблюдениям аналитиков «Йектан», такой период случается раз в 7-8 лет и длится не более полугода. В этот короткий промежуток на рынке формируются лучшие условия для приобретения недвижимости по минимальной цене, до начала нового витка роста.

• Знание рынка: Только глубокий анализ и стратегическое мышление позволяют вовремя «поймать» этот момент.
• 2024 год: После впечатляющего роста цен, начавшегося еще в 2015 году, рынок Турции вошел в фазу корректировки. В 2023 году начали наблюдаться первые признаки снижения цен.

Рекомендация «Йектан»: Следите за рыночными трендами, чтобы не упустить этот редкий инвестиционный шанс — мы поможем выстроить стратегию покупки в «Buy Zone».

Обзор европейских цен на недвижимость и феномен Турции

С 2015 года европейский рынок недвижимости демонстрировал стабильный рост, но Турция оказалась вне конкуренции:

• Цены на жилье в Венгрии выросли на 166%.
• В странах Северной Европы — рост всего на 4%.
• В Турции цены увеличились почти на 1200%!

В Стамбуле средняя стоимость квартиры сегодня сравнима с Лондоном и Парижем, а рост цен за последние 9 лет в номинальном выражении превысил 12-кратное увеличение.

Вывод «Йектан»: Турция — уникальный рынок: резкий рост в прошлом закладывает потенциал для столь же впечатляющего следующего цикла. Эксперты «Йектан» рекомендуют рассматривать недвижимость в Турции как долгосрочную стратегию сохранения и приумножения капитала.

Монетарная политика и ключевые изменения: как это влияет на рынок?

Бум 2021-2023: Взлет цен и низкие ставки

В отличие от Европы и США, где цены начали корректироваться с конца 2022 года, Турция до весны 2023 года придерживалась политики низких ставок. Это стимулировало спрос и рост ВВП, а стоимость объектов росла рекордными темпами — на 168% за 2022 год и еще на 76% в 2023-м.

Поворот 2023: Рост ставок и охлаждение рынка

• После выборов в мае 2023 года в Турции сменился экономический курс.
• Центробанк резко повысил ставку с 8,5% до 50% к марту 2024 года.
• Инфляция постепенно снижается и к концу 2024 года прогнозируется на уровне 36%.

Локальные покупатели переключились с недвижимости на вклады в банках, что временно снизило внутренний спрос и ускорило наступление «Buy Zone» для иностранных инвесторов.

Совет «Йектан»: Следите за ставками Центробанка и инфляцией — эти факторы формируют окна для покупки и продаж на рынке недвижимости в Турции.

Что это значит для иностранных инвесторов?

Период до 2025 года — это окно возможностей для зарубежных покупателей:

1. Цены ниже в реальном выражении: Несмотря на номинальный рост, из-за инфляции стоимость жилья для иностранцев (особенно при покупке за сильную валюту) становится значительно привлекательнее.
2. Высокая доходность от аренды: Традиционно стоимость квартиры в Стамбуле была эквивалентна 300 месяцам аренды. Сейчас этот показатель снизился до 250 месяцев, а это значит, что инвестиции окупаются быстрее.
3. Перспектива роста с 2025 года: После завершения высоких ставок и возвращения турецких покупателей на рынок, ожидается новый рост цен — приобретая сейчас, вы опережаете локальный спрос.

Рекомендация «Йектан»: Используйте валютные преимущества и формируйте портфель на этапе минимальных цен. Мы поможем подобрать и оформить объекты с максимальным потенциалом роста.

Среднесрочные перспективы: Почему инвестировать в недвижимость Турции выгодно до 2030 года?

• Экономическая программа 2024-2026: Приоритеты — макроэкономическая стабильность, налоговые реформы, рост доходов. Уже к 2028 году ВВП Турции планируется довести до $1,5 трлн.
• Рост экспорта и занятости: За три года экспорт вырос с $169 до $265 млрд, что говорит о стабильном развитии экономики.
• Молодое население: Средний возраст — 31 год, что обеспечивает высокий спрос на жилье и развитие потребительского рынка.
• Логистический и инвестиционный хаб: Уникальное положение между Европой, Азией и Ближним Востоком делает Турцию центром притяжения инвестиций и торговли.
• Масштабные инфраструктурные проекты: Современные аэропорты, скоростные магистрали, транспортные узлы — все это обеспечивает устойчивую ценность недвижимости в Турции.
• Инновационные отрасли: Развитие стартапов и технологий создает дополнительные точки роста и спроса на жилье.

Вывод «Йектан»: Инвестируя вместе с нами, вы становитесь частью быстрорастущего рынка, где сочетаются стабильность и динамика.

Лучшие объекты для инвестиций в Стамбуле 2024 года по версии «Йектан»

1. Центр города: квартиры в районе Шишли

• Расположение в одной из самых востребованных локаций Стамбула.
• Доход от краткосрочной аренды (Airbnb) — до 10% годовых.
• Элегантные апартаменты по цене ниже рыночной, что гарантирует потенциал роста стоимости.
• Возможность получения гражданства через инвестиции.

Совет «Йектан»: Центровые районы приносят максимальную ликвидность и спрос даже в периоды стагнации.

2. Дизайнерские резиденции в Кагытхане (Levent)

• Транспортная доступность и близость к бизнес-центрам.
• Профессиональное управление недвижимостью и юридическая поддержка.
• Высокий потенциал роста арендных ставок.

Рекомендация «Йектан»: Резиденции в динамично развивающихся районах — лучший вариант для долгосрочного пассивного дохода.

3. Природа и комфорт: апартаменты в Гёктюрк

• Экологичная локация вблизи аэропорта и центра города.
• Современные проекты высокого класса, идеальные для семейного проживания.
• Застройщики с прозрачной репутацией и гарантией качества.

Совет «Йектан»: Инвестируйте в проекты с высоким стандартом строительства и развитой инфраструктурой — они всегда сохраняют стоимость.

Не упустите свой шанс: почему действовать нужно сейчас?

С июня по сентябрь 2024 года рынок недвижимости в Турции находится в своей «Buy Zone». Цены откатились на 10-12% от пика, но уже к концу года начнется новый цикл роста, который, по прогнозам, продлится 7-8 лет.

• Сейчас — идеальный момент для входа на рынок перед возвращением турецких покупателей.
• Инвесторы, купившие в этот период, получат максимальную отдачу в течение следующего цикла.
• Эксперты «Йектан» сопровождают сделку на всех этапах: от подбора объекта до оформления и управления недвижимостью.

Заключение от «Йектан»: Ваша инвестиция в недвижимость в Турции сейчас — это уверенный шаг к финансовой свободе и глобальному капиталу. Откройте для себя новые возможности вместе с нашей командой.

Готовы воспользоваться «Buy Zone»?

Свяжитесь с экспертами агентства недвижимости «Йектан» уже сегодня, чтобы получить индивидуальную консультацию, подобрать лучшие объекты и сделать первые шаги к доходной инвестиции на динамичном рынке недвижимости в Турции. Не откладывайте — ваш успех начинается сейчас!