Недвижимость в Турции: Экспертный взгляд на рынок 2024-2025 и лучшие инвестиции от «Йектан»
В условиях меняющейся экономики и ожидаемых перемен на финансовом рынке Турции, недвижимость в Турции снова становится объектом пристального внимания инвесторов. Аналитики агентства недвижимости «Йектан» делятся свежей экспертной оценкой ситуации и дают практические рекомендации для тех, кто рассматривает покупку собственного жилья или инвестиций в Турции.
Экономическая обстановка в Турции: почему сейчас — идеальный момент для вложений
Согласно последним данным Турецкого института статистики, в третьем квартале 2024 года экономика страны сократилась на 0,2%. Это второй квартал подряд с отрицательным ростом, что официально подтверждает рецессию в стране. Потребление домашних хозяйств снизилось на 0,3%, а государственные расходы — на 0,4%. Главная причина — исторически высокая ключевая ставка Центрального банка на уровне 50% уже на протяжении восьми месяцев.
Высокие процентные ставки сдерживают инвестиции и замедляют производство, а эксперты прогнозируют скорое снижение ставок уже в начале 2025 года. Снижение процентных ставок даст старт новому инвестиционному циклу в разных секторах экономики, и прежде всего — в недвижимости в Турции.
Экспертная рекомендация «Йектан»
Специалисты агентства «Йектан» отмечают: период до первого снижения ставок — уникальная возможность приобрести недвижимость в Турции на наиболее выгодных условиях. Вход в рынок сейчас сулит максимальный потенциал роста капитала в будущем.
Снижение процентных ставок: как это отразится на рынке недвижимости в Турции?
В августе 2024 года средняя ставка по трехмесячному депозиту в лирах составляла рекордные 50%, что привлекало значительный капитал в банковский сектор и финансовые инструменты. Однако с ожидаемым снижением ставок уже в начале 2025 года инвесторы начнут выводить средства из депозитов и облигаций и переводить их в более традиционные и надежные активы — такие как недвижимость в Турции.
- Для местных жителей недвижимость остается «тихой гаванью», защищающей капитал от возможной девальвации лиры.
- Иностранные инвесторы стремятся сохранить и приумножить капитал, избежав дополнительных налогов в своих странах.
- Спрос на жилье будет расти, а это подтолкнет цены вверх.
Экспертная рекомендация «Йектан»
Совет от «Йектан»: приобретайте недвижимость в Турции до массового возвращения покупателей на рынок — это позволит выбрать лучшие объекты по минимальной цене и получить максимальную выгоду при росте стоимости.
Почему стоит инвестировать в недвижимость в Турции до снижения ставок?
В 2023 году в Турции было продано более 1,2 миллиона объектов недвижимости, при этом иностранцы купили лишь 3% от общего числа. Основная масса рынка — это местное население, которое в текущих условиях предпочитает банковские вклады с высокими ставками. Но после первого снижения ставок, ожидаемого к февралю 2025 года, ожидается мощный приток локальных покупателей, что неизбежно приведет к росту цен.
- Ранние инвесторы смогут выбрать лучшие объекты из всего доступного ассортимента.
- Покупка сейчас — это сильная позиция для переговоров и максимальные скидки.
- Возможность зафиксировать покупку по минимальным ценам до начала нового ценового витка.
Экспертная рекомендация «Йектан»
Вывод экспертов «Йектан»: сейчас рынок недвижимости в Турции находится в зоне выгодных покупок. После снижения ставки начнется ценовой рост, который принесет наибольшую прибыль тем, кто инвестировал заранее.
Где покупать: актуальные направления для инвестиций в 2025 году
Центральный Стамбул: дефицит аренды и высокие доходы
Власти ужесточили регулирование краткосрочной аренды в Стамбуле: число квартир под аренду сократилось с 32 000 до 21 000, при этом спрос остается стабильно высоким. Прогнозируется, что к 2028 году доход от краткосрочной аренды достигнет 1,33 млрд долларов. Это отличная возможность для инвесторов, приобретающих апартаменты, пригодные для посуточной аренды.
- Сисли и Кагытхане — районы с перспективой роста, где реализуются масштабные проекты реновации и строятся современные жилые комплексы.
Экспертная рекомендация «Йектан»
Наш совет: выбирайте объекты в центральных районах Стамбула, предназначенные для краткосрочной аренды и подходящие для получения гражданства по инвестициям. Это позволит совмещать доход с перспективами долгосрочного роста стоимости.
Видовые и приморские объекты Стамбула: оптимально для жизни и аренды
Особой популярностью у местных жителей пользуются квартиры и виллы с видом на море на азиатской стороне Стамбула (районы Пендик, Картал, Малтепе, Драгос). Здесь отличная инфраструктура, транспортная доступность, парки, школы и торговые центры. Проживание в этом районе — востребованный формат у арендаторов и семей.
Экспертная рекомендация «Йектан»
Вывод: инвестируйте в приморские объекты на азиатской стороне Стамбула для стабильного роста капитала и высокого спроса со стороны арендаторов.
Премиум-сегмент: эксклюзивные объекты для взыскательных покупателей
Элитные объекты в центральных локациях Стамбула пользуются повышенным спросом: 99% покупателей — местные жители. Эти квартиры и виллы быстро находят новых владельцев, а их стоимость стабильно растет даже в сложные времена.
Экспертная рекомендация «Йектан»
Совет для состоятельных инвесторов: обращайтесь за индивидуальным подбором эксклюзивной недвижимости в Турции — специалисты «Йектан» помогут найти уникальные варианты, соответствующие вашему уровню и запросам.
Бодрум: инвестиции в премиальный отдых и качество жизни
Бодрум — один из самых привлекательных курортов на юге Турции, где ежегодно отдыхают свыше 1,5 миллиона гостей. Высокий спрос обеспечивает не только стабильный доход от аренды, но и постоянный рост цен на жилье. Живописные пляжи, современные марины и уникальный средиземноморский стиль жизни — все это делает Бодрум идеальным местом для инвестиций.
Экспертная рекомендация «Йектан»
Мнение наших аналитиков: если вы ищете не только доход, но и комфорт для себя и своей семьи, рассматривайте элитные виллы и апартаменты в Бодруме — они сочетают престиж, ликвидность и возможность отдыха в любое время года.
Прогноз на 2025-2028: когда начнется следующий подъем рынка недвижимости в Турции?
По оценкам ведущих экспертов, следующий виток роста рынка недвижимости в Турции начнется уже во втором квартале 2025 года и достигнет пика к 2027-2028 годам. Потенциал роста стоимости оценивается в среднем в 50% в долларах США, а в центральных районах Стамбула — даже выше.
Экспертная рекомендация «Йектан»
Рекомендация «Йектан»: чтобы извлечь максимум выгоды из предстоящего роста, важно войти в рынок недвижимости в Турции заранее — еще до массового притока новых инвесторов и покупателей.
Заключение: как не упустить свой шанс вложиться в недвижимость в Турции?
Текущий экономический цикл и ожидания снижения процентных ставок создали уникальное «окно возможностей» для инвесторов на рынке недвижимости в Турции. Покупка сейчас — это:
- Гарантия самой выгодной цены на старте нового цикла;
- Доступ к лучшим и ликвидным объектам;
- Максимальный потенциал роста капитала в ближайшие годы;
- Безопасность инвестиций в условиях волатильности на финансовых рынках.
Экспертная рекомендация «Йектан»
Не откладывайте решение: обращайтесь в агентство недвижимости «Йектан» за персональной консультацией и подбором объектов. Наши эксперты помогут оценить ваши цели, предложат лучшие объекты и разработают индивидуальный инвестиционный план.
Готовы сделать первый шаг?
Возможности для выгодных вложений в недвижимость в Турции быстро сокращаются. Не дожидайтесь, пока рынок пойдет вверх — свяжитесь с экспертами агентства «Йектан» уже сегодня! Получите бесплатную консультацию и начните путь к финансовой защищенности и новым возможностям с профессиональной поддержкой.
Join The Discussion