Новейшие налоговые реформы для покупателей недвижимости в Турции в 2025 году: экспертное руководство от «Йектан»

Современная недвижимость в Турции давно привлекает иностранных инвесторов благодаря выгодному законодательству, прозрачности сделок и стабильному спросу. В 2025 году правительство страны внедряет масштабные налоговые реформы, которые важны для всех, кто уже владеет или только планирует приобрести недвижимость в Турции. Эксперты агентства «Йектан» подготовили для вас структурированный анализ изменений, а также рекомендации по оптимизации ваших инвестиций.

1. Кадастровая оценка: новая система расчета налога на недвижимость

Ключевое нововведение — переход от устаревших муниципальных оценок к современной рыночной стоимости при расчете ежегодного налога на недвижимость в Турции. Ранее кадастровая стоимость зачастую была на 60% ниже реальной рыночной цены, но с 2025 года данные будут максимально приближены к реальности.

• Налог на квартиры: 0,2% от рыночной стоимости (в мегаполисах)
• Налог на коммерческую недвижимость: 0,4% (в мегаполисах)
• Налог на земельные участки: 0,6% (в мегаполисах)

Например, если ранее квартира оценивалась для налогообложения в 1 млн лир, с переходом на рыночные оценки сумма может увеличиться до 2,5 млн лир, что приведёт к росту ежегодных платежей.

Рекомендация «Йектан»

Планируя покупку недвижимости в Турции, обязательно заранее рассчитывайте будущие налоговые обязательства по обновлённым ставкам. Эксперты «Йектан» помогут оценить реальные расходы при приобретении объектов в Стамбуле, Анталии, Бодруме и других популярных регионах.

2. Новые правила налогообложения дохода от аренды

С 2025 года ужесточаются требования к собственникам, сдающим недвижимость в Турции в аренду: обязательна регистрация в налоговой службе, открытие турецкого банковского счета и ежегодная подача декларации о доходах.

• До 110 000 лир — 15%
• От 110 000 до 230 000 лир — 20%
• От 230 000 до 580 000 лир — 27%
• От 580 000 до 3 000 000 лир — 35%
• Свыше 3 000 000 лир — 40%

При этом действует ежегодный необлагаемый минимум — 47 000 лир. В Турции разрешены вычеты по ипотечным процентам, коммунальным платежам, страховке, агентским комиссиям и ремонтам. Все договоры аренды должны быть официально зарегистрированы, а расчёты — максимально прозрачными.

Рекомендация «Йектан»

Для минимизации рисков и оптимизации налогов используйте услуги профессионального бухгалтера и оформляйте аренду только официально. Эксперты «Йектан» помогут подобрать объекты с высокой доходностью и проконсультируют по всем вопросам налогообложения.

3. НДС: освобождение для иностранных покупателей

Иностранные граждане в 2025 году по-прежнему освобождены от уплаты НДС (18%) при покупке новой недвижимости в Турции, если соблюдены следующие условия:

1. Покупатель не проживал в Турции последние 12 месяцев;
2. Расчёт за объект производится в иностранной валюте;
3. Недвижимость нельзя продавать в течение года (иначе придётся доплатить НДС).

Экономия может составить десятки тысяч евро — особенно при покупке элитной недвижимости.

Рекомендация «Йектан»

Планируете вложения в первичное жильё? Убедитесь, что все формальности для освобождения от НДС соблюдены. Специалисты «Йектан» сопровождали десятки иностранных покупателей и знают все нюансы оформления.

4. Наследование и налог на прирост капитала

В 2025 году для супругов и детей увеличен необлагаемый минимум при наследовании — до 1 000 000 лир на каждого наследника. Ставки налога на наследство — от 1% до 30%. Для дальних родственников и третьих лиц порог существенно ниже.

Если вы продаёте недвижимость в Турции менее чем через 5 лет после покупки, применяется прогрессивная ставка налога на прирост капитала (от 15% до 40%). При продаже после 5 лет налог не взимается. При расчёте налога можно скорректировать первоначальную цену покупки с учётом инфляции (PPI): это может снизить или обнулить налоговую базу.

Например, недвижимость, купленная за 1 млн лир в 2020 году и проданная за 2 млн лир в 2025 году, может не облагаться налогом при корректировке цены по индексу инфляции.

Рекомендация «Йектан»

Планируйте сроки продажи и наследования заранее. Юристы «Йектан» помогут оптимизировать налоговую нагрузку и подготовить весь необходимый пакет документов для передачи прав собственности.

5. Прозрачность и цифровизация сделок

В 2025 году Турция внедряет цифровые сервисы для повышения прозрачности и защиты прав собственников:

• Веб-Тапу (Web-Tapu): оформление сделок онлайн, снижение бюрократии и рисков мошенничества;
• Идентификационный номер объекта (PIN): централизованная база объектов ускоряет проверку истории недвижимости;
• Интеграция с налоговой (GIB): автоматическое сопоставление налоговых и регистрационных данных снижает вероятность ошибок и претензий.

Рекомендация «Йектан»

Всегда используйте официальные электронные сервисы и проверяйте подлинность документов. Специалисты «Йектан» оперативно организуют дистанционные сделки — вы экономите время и минимизируете риски.

6. Влияние налоговой реформы на программу гражданства через инвестиции

Гражданство Турции за инвестиции — по-прежнему одна из самых востребованных программ в мире. Порог участия — 400 000 долларов США. Новые налоговые правила не повлияли на условия самой программы, но изменили расчёт дополнительных затрат:

• Недвижимость должна находиться в собственности минимум 3 года;
• При продаже в течение 5 лет возможен налог на прирост капитала;
• Можно получить освобождение от НДС при покупке первичного жилья, при соблюдении условий.

Рекомендация «Йектан»

Перед подачей на гражданство внимательно анализируйте структуру сделки и потенциальные налоги. «Йектан» предлагает комплексное сопровождение и оптимизацию вложений на каждом этапе.

10 советов для иностранных инвесторов от «Йектан»

1. Проверяйте лицензии агентов и застройщиков через официальные реестры.
2. Откройте турецкий банк — это облегчит расчёты и ускорит оформление.
3. Получите идентификационный номер налогоплательщика (Vergi Numarası) для регистрации собственности и оплаты налогов.
4. Используйте онлайн-систему GIB для своевременной подачи деклараций.
5. Обратитесь к двуязычному юристу для проверки документов и договоров.
6. Обязательно делайте проверку Тапу (правоустанавливающих документов) перед покупкой.
7. Следите за соглашениями об избежании двойного налогообложения для налоговой оптимизации.
8. Привлекайте местного бухгалтера для ведения отчётности и расчёта налогов.
9. Ведите полный архив всех расходов, договоров и платёжных документов.
10. Заранее планируйте стратегию выхода: выбирайте оптимальные сроки для продажи и репатриации средств.

Рекомендация «Йектан»

Следуйте этим советам, чтобы избежать ошибок и неожиданностей. Команда «Йектан» всегда готова поделиться своим опытом и предложить индивидуальные решения для вашего кейса.

Итоги: новый уровень прозрачности и выгод для инвесторов

Налоговые реформы 2025 года делают рынок недвижимости в Турции более прозрачным и предсказуемым, открывают дополнительные возможности для легального снижения налоговой нагрузки и повышают защиту иностранных покупателей. Несмотря на возможное увеличение отдельных налогов, страна остаётся одним из наиболее выгодных и стабильных направлений для зарубежных инвестиций.

Эксперты агентства «Йектан» рекомендуют заранее анализировать все финансовые и юридические нюансы, чтобы обеспечить себе спокойствие и максимальную доходность от вложений в недвижимость в Турции.

Готовы инвестировать в будущее?

Свяжитесь с командой «Йектан» прямо сейчас — получите бесплатную консультацию по налоговым реформам, расчету стоимости владения и подбору идеальных объектов недвижимости в Турции. Мы поможем вам сделать каждый этап сделки безопасным, а инвестиции — максимально выгодными.