Недвижимость в Турции: Почему традиционные коммерческие помещения в Стамбуле теряют актуальность

Эксперты агентства недвижимости «Йектан» анализируют ключевые тенденции на рынке коммерческой недвижимости в Турции, раскрывают причины спада популярности торговых улиц Стамбула и дают рекомендации для инвесторов.

Падение спроса на коммерческую недвижимость в Стамбуле: новые реалии

За последние пять лет главные торговые улицы Стамбула — проспекты Истикляль, Багдат и район Нишанташи — столкнулись со значительным снижением спроса на аренду и покупку коммерческих площадей. Количество занятых магазинов сокращается, а свободные помещения простаивают месяцами. Этот тренд указывает на снижение привлекательности традиционных торговых точек для бизнеса.

• На проспекте Багдат объем арендованных площадей упал с 24 553 м² в 2021 году до менее 5 000 м² с 2022 года.
• На Истикляль и в Нишанташи тенденция аналогична: резкое сокращение сделок и интереса со стороны арендаторов.
• По данным Торгово-промышленной палаты Стамбула и Турецкого института статистики, уровень вакантности коммерческих помещений на центральных улицах вырос более чем на 25% с 2020 по 2024 гг.

Причины? Снижение пешеходного трафика, изменение потребительских привычек и переориентация ритейлеров на другие форматы.

Рекомендация «Йектан»: Сегодня инвесторам стоит с осторожностью рассматривать инвестиции в малые коммерческие помещения на центральных улицах Стамбула. Тщательно оценивайте долгосрочные перспективы и не игнорируйте тренды рынка недвижимости в Турции.

Глобальный тренд: рост электронной коммерции и его влияние на рынок недвижимости в Турции

Стремительный рост онлайн-торговли — ключевой фактор трансформации рынка, который уже изменил структуру недвижимости в Турции и мире. Если в 2015 году на электронную коммерцию в Турции приходилось лишь 1,7% всех розничных продаж, то к 2022 году этот показатель превысил 10%, а к 2025 году, по прогнозам, достигнет 19,1%.

• Рост проникновения интернета и смартфонов.
• Бурное развитие маркетплейсов и новых сервисов доставки.
• Изменение структуры спроса: всё больше покупок совершается онлайн.

Этот тренд не уникален для Турции — Лондон и Нью-Йорк уже прошли этот путь, где традиционные ритейлеры массово уступают место жилой недвижимости и сервисному бизнесу. В Турции этот процесс лишь набирает обороты, но динамика аналогична западным мегаполисам.

Рекомендация «Йектан»: Инвестируя в недвижимость в Турции, учитывайте переход потребителей онлайн. Приоритет — проекты, адаптированные под гибридные или логистические функции, а не классические торговые точки.

Кейс: как изменились торговые улицы Лондона

Для сравнения — за последние 15 лет на второстепенных торговых улицах Лондона закрылось или было перепрофилировано более 40% магазинов. Причина не в снижении спроса на жилье или сокращении населения, а в изменении моделей потребления и ускоренном развитии электронной коммерции.

• В 2006 году онлайн-продажи в Великобритании составляли менее 3%, в 2025 году — свыше 35%.
• Местные власти массово переводят коммерческие помещения в жилые и сервисные объекты.
• Торговые улицы становятся частью смешанных многофункциональных кластеров.

Аналогичные изменения происходят и с недвижимостью в Турции, особенно в крупных городах.

Рекомендация «Йектан»: Опыт развитых рынков показывает — устойчивая доходность возможна только там, где недвижимость гибко реагирует на новые форматы бизнеса. В Турции выигрывают помещения под сервисы, общепит, коворкинги и сервисную инфраструктуру.

Коммерческая недвижимость в Турции и других странах: где еще работает классика

В странах с традиционной моделью ритейла — например, в Индии или Пакистане — классические магазины по-прежнему востребованы. Здесь доля электронной коммерции не превышает 3-7%, а пешеходный трафик на улицах высок.

Однако бизнес-климат Турции стремительно сближается с западным опытом. Рост онлайн-продаж и модернизация инфраструктуры делают традиционные торговые помещения менее привлекательными для инвесторов в недвижимости в Турции.

1. Риски длительной вакантности помещений растут.
2. Арендные ставки и капитальная доходность снижаются.
3. Спрос смещается в сторону логистики, складов и сервисных услуг.

Рекомендация «Йектан»: Если вы ищете долгосрочные инвестиции, выбирайте сегменты недвижимости в Турции, которые обслуживают цифровую экономику — склады, центры обработки заказов, многофункциональные сервисные объекты.

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость Стамбула сегодня?

Многие инвесторы рассматривают возможность вложить 500 000 – 1 000 000 долларов в коммерческие помещения на центральных улицах Стамбула. Однако эксперты отмечают ряд ограничений:

• Малые площади не подходят для флагманских магазинов или концептуальных пространств.
• Они не могут быть использованы под склады или логистику из-за ограниченного доступа и высоты потолков.
• Растущая доля онлайн-торговли делает такие помещения всё менее востребованными.

Альтернативы для инвесторов

• Склады и логистические комплексы: спрос на быструю доставку и интернет-торговлю поддерживает рост доходности — до 7,5% годовых против менее 5% для традиционных магазинов.
• Хабы и распределительные центры: необходимы для e-commerce и крупных ритейлеров.
• Крупные торгово-распределительные объекты: обеспечивают хранение и отгрузку товаров для онлайн-платформ.

Но такие инвестиции требуют серьезного анализа, опыта и значительных вложений.

Рекомендация «Йектан»: Перед покупкой коммерческой недвижимости в Турции проконсультируйтесь с профессионалами. Мы поможем определить наиболее перспективные объекты, соответствующие современным трендам рынка.

Долгосрочная стратегия: на что делать ставку инвестору

Рынок недвижимости в Турции быстро меняется. Для получения максимальной прибыли важно не смотреть назад, а инвестировать с учетом будущих трендов.

• Традиционные торговые помещения в Стамбуле уже не обеспечивают стабильного дохода.
• Ключ к успеху — умение вовремя заметить новые форматы и гибко реагировать на перемены рынка.
• Выгодные инвестиции — это логистические, сервисные и многофункциональные объекты, а также жилые проекты в районах с устойчивым спросом.

Рекомендация «Йектан»: Если вы заинтересованы в высокой доходности и сохранении капитала, мы индивидуально подберем стратегию и объекты, которые максимально соответствуют вашим целям и изменяющейся конъюнктуре недвижимости в Турции.

Экспертный взгляд и ваш следующий шаг

Будущее рынка недвижимости в Турции принадлежит тем, кто вовремя замечает перемены и действует осознанно. Команда «Йектан» ежедневно анализирует динамику изменений, чтобы вы не просто сохраняли, а увеличивали свой капитал, инвестируя в актуальные форматы недвижимости в Турции.

Готовы инвестировать с максимальной отдачей? Свяжитесь с экспертами «Йектан» — мы предложим индивидуальную стратегию инвестирования, подбор лучших объектов и полное сопровождение сделки. Оставьте заявку — и откройте новые возможности для роста вместе с профессионалами рынка недвижимости в Турции!